用語集：Ｄ
DCF法 (Discounted Cash Flow Method)
割引キャッシュフロー法ともいう。現時点での金額と将来受け取る金額には時間的な差異があることから、将来受け取る金額を現在の金額の価値に直して（ディスカウントして）購入金額を算出する方法。現在の金額の直す際にキャップレートを使用する。
DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
社債の金利・元金の年間支払額に対する純収益の割合のことであり、LTVとあわせ社債の評価に使用される場合が多い。数値が高いほど社債の利払いは安全といえる。 格付会社でAAAの格付を得るためには2.25以上の数値（社債年間支払い額に対して2.25倍以上の純収益）が必要となる場合が多い。
DSCR＝純収入÷社債支払額
