（以下、平成22年2月16日　ケネディクス不動産投資法人「資産の取得に関するお知らせ（パシフィックマークス西新宿）」より）

ケネディクス不動産投資法人
資産の取得に関するお知らせ（パシフィックマークス西新宿）

　ケネディクス不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記の通り資産の取得を決定しましたので、お知らせいたします。

１． 取得契約の概要

　(1) 取得資産 　　　　：不動産を信託する信託の受益権
　(2) 物件名称 　　　　：パシフィックマークス西新宿
　(3) 取得価格 　　　　：6,800,000,000円
　　　　　　　　　　　（ただし、取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税を除きます。）
　(4) 売主 　　　　　　：日本コマーシャル投資法人
　　　　　　　　　　　　後記「4．売主の概要」をご参照ください。
　(5) 売買契約締結日　　：平成22年2月18日
　(6) 取得予定日　　　 ：平成22年2月18日
　(7) 取得資金　　　　 ：借入金
　(8) 決済方法　　　 　：引渡し時一括決済
　(9) 取得パイプライン ：ケネディクス・リート・マネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」と
　　　　　　　　　　　　いいます。）独自のネットワーク（直接取得）以下、上記取得資産を「本
　　　　　　　　　　　　物件」といいます。

２． 取得の理由

　本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人の東京経済圏におけるオフィスビルの投資比率を高め、ポートフォリオ全体の運用バランスの拡充を図るために本物件を取得します。
　本物件の取得にあたっては、複数の金融機関から期間5 年を中心とした新規の借入れを受け、本物件取得のための資金調達を行います (注) 。
　本投資法人は、昨年11月の新投資口発行により4 物件の取得を実現していますが、今般、これに続き新規借入による物件取得を実現することは、今後の安定的な成長を促進する上で大きな意義のあるものと考えています。
　本投資法人では、引き続き東京経済圏の中規模オフィスビルに軸足をおいた投資方針を維持し、より強固なポートフォリオを構築することを目指します。

（注）新規借入れの詳細については、本日付で別途開示しました「資金の借入れ（タームローン44）及び追加担保設定に係る契約締結に関するお知らせ」をご参照ください。

（1）立地
　本物件が所在する西新宿エリアは、東京都副都心計画に基づく超高層ビル街区を中心に、中高層の事務所・店舗等が集積している、都内を代表するオフィスエリアです。本物件は、首都圏の一大ターミナルである「新宿」駅から徒歩約8分、幹線道路である甲州街道に面した視認性の高い物件です。

（2）建物
　本物件は、平成5年に竣工した略正方形（低層階除く）のオフィスビルです。基準階の貸室部分は、約489㎡（約147坪）のほぼ無柱の空間であり、フロア一括貸し・分割貸しのどちらにも対応可能な設計となっています。設備面では、機械警備やＯＡフロア、エレベーター3基を備える他、幹線道路沿いの立地に見合う駐車場50台が確保され、低層階屋上部にリフレッシュスペースが設けられる等、エリア内において相応の競争力を有している物件です。また、外壁・エントランスは花崗岩を採り入れた品質の高い仕上げとなっています。

（3）テナント
　現在、ＩＴ関連業、人材派遣業、不動産販売業をはじめ、様々な業種のテナントが分散して入居しています（平成21年12月末時点のテナント数：21）。今後もエリア内における優良物件として適切な運営を図り、安定した収益確保を目指します。


※他詳しい情報は、ケネディクス不動産投資法人のhhttp://www.kdx-reit.com/cms/whats/20100216_121617YPy3.pdfをご覧下さい。