(以下、平成21年6月2日　ジャパンエクセレント投資法人「保有資産におけるプロパティ・マネジメント会社変更に関するお知らせ」より)

ジャパンエクセレント投資法人　保有資産におけるプロパティ・マネジメント会社変更に関するお知らせ

　本投資法人は、下記のとおりプロパティ・マネジメント会社（以下「ＰＭ会社」といいます。）を変更することを決定しましたのでお知らせします。

１．変更の概要

　物件名称 ：ＮＨＫ名古屋放送センタービル
　現ＰＭ会社 ：株式会社ＮＨＫ名古屋ビルシステムズ
　新ＰＭ会社 ：星光ビル管理株式会社
　変更日 ：平成21年７月１日

２．変更の理由

　現ＰＭ会社が、平成21年６月30日付で解散予定のため、PM会社の変更を決定いたしました。なお、新ＰＭ会社である星光ビル管理株式会社は、西日本エリア（中京圏を含みます。）において多数の管理実績があるうえ、現在、本物件において現ＰＭ会社からの再委託先として設備管理業務等を受託しているため、本物件の更なる管理品質の維持・向上に向けたＰＭ業務の遂行が可能であると判断いたしました。

３．新ＰＭ会社の概要

　商号 ：星光ビル管理株式会社
　本店所在地 ：大阪府大阪市中央区伏見町四丁目４番１号
　代表者 ：代表取締役社長 岡田 信吾
　資本金 ：５億６２万５千円
　主な業務内容 ：不動産の管理の受託、不動産の所有・賃貸借・仲介・斡旋、建築物その他施設
　　　　　　　　に係る清掃業務・設備管理業務及び保守点検業務、警備業務、建築一式工事 他

４．利害関係人等との取引について

　新ＰＭ会社は、投資信託及び投資法人に関する法律に定める利害関係人等に該当せず、また利益相反行為を排除することにより適切な投資法人の資産運用を行うことを目的として本資産運用会社が定めたスポンサー関係者との取引規程上のスポンサー関係者にも該当しません。

５．今後の見通し

　今回のＰＭ会社の変更による本投資法人の平成21年６月期及び平成21年12月期運用状況への影響は軽微であり、運用状況の予想の変更はありません。